中國房地產(chǎn)價格近十幾年一路猛進高歌，但是中國的房價數(shù)據(jù)由于統(tǒng)計口徑等各種因素，很難令所有人信服的權(quán)威數(shù)據(jù)，或者所謂“權(quán)威”數(shù)據(jù)與群眾常識實在差得有點離譜，難以對實際生活或者經(jīng)濟形勢起到指導作用。

房價一般怎么走？看看美國
美國的房價在過去的100多年中的年平均增長率約為3%，此間美國的平均通脹率為2.8%。從整體數(shù)據(jù)看來，如果房價漲幅遠高于通脹率，增長就會停止，或者干脆出現(xiàn)下跌。100年中，只有1943-1947是唯一的明顯跑贏通脹又沒有跌回去的階段。但這段時間恰恰跨越二次世界大戰(zhàn)后期及戰(zhàn)后重建，或者應當作為一個特例。值得一提的是，房價增長率不高于通脹率的規(guī)律不僅適用于平均，而且適用于美國一線城市。
100年中，美國發(fā)生過3次十年累積漲幅超過100%的“牛市”：
第一次是1938-1954之間，妥妥的二戰(zhàn)效應。
第二次是1974-1979之間，主要是通脹驅(qū)動，扣除通脹后年增長極低或者為負。
第三次是1995-2007之間的大牛市，年平均漲幅為11%，扣除通脹后仍然有8%。
不過這次超越通脹的“大牛”，已經(jīng)盡人皆知了，后來被證明是泡沫，并引發(fā)波及全球的次貸危機。
房價應該怎么走？請自行心算
2014年美國一個房產(chǎn)網(wǎng)站算出最“難以負擔”房價的幾個城市，可以看到，舊金山的收入中位數(shù)是79624美元/年，房產(chǎn)價中位價格是769600美元，圣地亞哥收入61426美元/年，房產(chǎn)價格504200美元，紐約收入65786美元/年，房價396700美元，洛杉磯58869美元/年，房價420300美元，邁阿密收入46964美元/年，房價270000美元。僅供參考，請自行心算。

房地產(chǎn)本正常，但在中國有點怪
中國房地產(chǎn)價格近十年一路猛進高歌，但這十年里，股市幾度哀鴻遍野，恐怕說明民眾對實體經(jīng)濟的信心還是低迷。誠然，中國作為新興國家的代表之一，在后金融危機時代表現(xiàn)出了極強的活力，并曾成為世界經(jīng)濟走出衰退泥沼的希望。然而，從深層次來說，中國本身也面臨許多問題，面臨出口導向型行業(yè)的萎縮，面臨經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期的陣痛。
因此，為了將來的可持續(xù)發(fā)展，為了穩(wěn)健崛起，我們已經(jīng)非常明晰，現(xiàn)在的主要任務不是火箭式上升，而是在一個緩速著陸的過程中，經(jīng)濟增速保持有序平穩(wěn)，經(jīng)濟改革逐步進行。并且把各項政策和措施都予以了相應調(diào)節(jié)和修正。正是這種與真實經(jīng)濟面的背離，才有了今天房地產(chǎn)的大量庫存和可持續(xù)性減弱，并且對整體經(jīng)濟造成了拖累。

到底買還是不買？
回頭來看，在房產(chǎn)漲了十倍的十年間，許多人日日都在或欣喜若狂、或惶懼驚恐地問，要不要買房？要不要再買一套房？要不要還買一套房？要不要又買一套房？市場也是社會，投資猶如戀愛。買房本來是長期投資，為生活生計打算，好比你是打算結(jié)婚，那就更注重是否能滿足你主要的和基本的需要，長遠考慮，不用太計較短期得失。投資好比是找小三，心有余力偶爾為之，那就更注重是不是能帶來短期的回報，而且一時得失之后你總能全身而退。或愛得癡纏、或恨得切齒，或者一時，不能一世。時時事事追求快感，這人一定活得很短。當人人都在為自己勇做齊人的把控能力、以小搏大的福氣、收益不菲的歡愉而偷笑之時，市場的穩(wěn)定性早已被破壞殆盡，剩下的，只是等待最后潰破的到來。亂象留下的一定是更亂的殘局。

當經(jīng)濟收益已經(jīng)有了非常態(tài)的邏輯時，就是我們應當警惕的時候了。